Virkni varmaleitar í orkustöðu byggist á því að nota hita sem skipt úr brenniviðri til að hita vatn og framleiða nægjanlegt magn af ofrhittu andivíðu sem uppfyllir ákveðin kostnaðarmælingar og gæðakröfur. Magnið af andivíðu sem framleidd er kallað varmaleitarkraftur, oft mælt í tönum á klukkustund (t/h). Kostnaðarmælingar andivíðu merkjast meðal á tryggingu og hitastigi, táknað með megapascal (MPa) og gráðum Celsius (°C). Gæði andivíðu merkir hreinleika andivíðu, oft sýnt með magni óhreinsa (aðallega sólvar), þar sem lægra saltmagns hefur hærra gæði andivíðu.
Grunnvirkni varmaleitar samanstendur af tvöum aðalhlutum: brennivirku og andivíðu-vatnsskipan. Brennivirkin tryggir efna brennslu inni í ofnu og efna frigjöld hita. Andivíðu-vatnsskipanin tekur við hita sem skipt úr brenniviðri, hittir vatnið, framleiðir andivíðu og endanlega framleiðir ofrhittu andivíðu með ákveðnum kostnaðarmælingum. Hún samanstendur af hlutum eins og vökvafræðara, andivíðu-búð, niðurferðarleiðir, fjölleiðar, vatnsveggir, ofrhittara og endahittara, auk tengdra leidana og völva.